Украинцы, получающие доходы от сдачи в аренду жилья, должны быть готовы к тщательным проверкам со стороны налоговиков. Какие налоги нужно платить в 2026 году арендодателям и в какие сроки декларировать свою прибыль от аренды недвижимости, поясняет "Стена" со ссылкой на "Минфин".
Налоги за аренду жилья и сроки оплаты
Доходы от аренды недвижимости в Украине в 2026 году остаются под пристальным вниманием налоговой. Главное управление ГНС в Запорожской области рассказывает о базовых правилах и сроках.
Если арендатор не является самозанятым лицом, ответственность за начисление и уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и военного сбора возлагается на арендодателя.
Арендодатель должен самостоятельно начислить и уплатить налоги в течение 40 календарных дней после окончания отчетного квартала .
Декларирование доходов и роль нотариусов и риэлтеров
Все полученные за год доходы от аренды, а также уплаченные налоги, необходимо отразить в годовой налоговой декларации об имущественном положении и доходах .
При нотариальном удостоверении договора аренды нотариус обязан передать информацию о таком договоре в налоговый орган по адресу арендодателя.
Если договор заключается с участием риелтора или агентства недвижимости, они также должны уведомить налоговую о заключенном договоре.
Налоговая ужесточает контроль за рынком аренды недвижимости. Фактически все сделки становятся более прозрачными, а избежать декларирования доходов становится сложнее.
Напомним, регистрация договора аренды квартиры (найма) в Украине необходима для защиты прав собственника и арендатора: она гарантирует законность сделки, безопасность мошенничества, преждевременного выселения или безосновательного повышения платы.
Такой документ регулирует отношения и защищает стороны при возникновении споров, позволяя защитить интересы суда.
Также письменный договор спасает от внезапного выселения или необоснованного повышения арендной платы в течение срока, прописанного в договоре.
Владелец может зафиксировать состояние квартиры, залоговую сумму и основания для возмещения ущерба.
Кроме того, официальная регистрация является частью легализации доходов, защищающей от штрафов и позволяющей арендатору получить налоговую скидку, а также подтвердить законность проживания, например, для ВПЛ.
Ранее "Стена" сообщала, что в Украине планируют ввести обязательную регистрацию договоров аренды жилья - как это будет работать и какие наказания ожидают нарушителей.
Также мы писали, что Пенсионный фонд Украины объяснил, как семья со статусом ВПЛ может оформить жилищную субсидию при аренде жилья.
Напомним, Кабмин изменил правила аренды жилья для ВПЛ - к чему готовиться переселенцам.