Українці, які отримують доходи від здачі в оренду житла, повинні бути готові до пильних перевірок з боку податківців. Які податки потрібно сплачувати в 2026 році орендодавцям та в які строки декларувати свій прибуток від оренди нерухомості, пояснює «Стіна» з посиланням на «Мінфін».

Податки за оренду житла та строки сплати

Доходи від оренди нерухомості в Україні у 2026 році залишаються під пильною увагою податкової. Головне управління ДПС у Запорізькій області розповідає про базові правила та строки.

Якщо орендар не є самозайнятою особою, відповідальність за нарахування та сплату податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) і військового збору покладається на орендодавця.

Орендодавець має самостійно нарахувати та сплатити податки протягом 40 календарних днів після закінчення звітного кварталу.

Декларування доходів та роль нотаріусів та ріелтерів

Усі отримані протягом року доходи від оренди, а також сплачені податки, необхідно відобразити у річній податковій декларації про майновий стан і доходи.

У разі нотаріального посвідчення договору оренди нотаріус зобов’язаний передати інформацію про такий договір до податкового органу за адресою орендодавця.

Якщо договір укладається за участі рієлтора або агентства нерухомості, вони також повинні повідомити податкову про укладений договір.

Податкова посилює контроль за ринком оренди нерухомості. Фактично всі угоди стають прозорішими, а уникнути декларування доходів стає складніше.

Нагадаємо, реєстрація договору оренди квартири (найму) в Україні необхідна для захисту прав власника та орендаря: вона гарантує законність угоди, безпеку від шахрайства, передчасного виселення або безпідставного підвищення плати.

Такий документ регулює відносини та захищає сторони при виникненні суперечок, дозволяючи захистити інтереси в суді.

Також, письмовий договір рятує від раптового виселення або необґрунтованого підвищення орендної плати протягом терміну, прописаного в договорі.

Власник може зафіксувати стан квартири, заставну суму та підстави для відшкодування збитків.

Окрім того, офіційна реєстрація є частиною легалізації доходів, що захищає від штрафів та дозволяє орендарю отримати податкову знижку, а також підтвердити законність проживання, наприклад, для ВПО.

Раніше "Стіна" повідомляла, що в Україні планують запровадити обов'язкову реєстрації договорів оренди житла - як це працюватиме і які покарання очікують на порушників.

Також ми писали, що Пенсійний фонд України пояснив, як родина зі статусом ВПО може оформити житлову субсидію при оренді житла.

Нагадаємо, Кабмін змінив правила оренди житла для ВПО - до чого готуватися переселенцям.