З 1 січня 2026 року Державна податкова служба запроваджує новий рівень контролю за доходами громадян та походженням коштів під час операцій з нерухомістю. Мета — мінімізувати тіньові угоди та виявляти невідповідність вартості майна офіційним доходам учасників.
Змінюється порядок звітності нотаріусів щодо операцій купівлі-продажу, обміну, дарування та оформлення спадщини.
- Державні нотаріуси, як і раніше, подаватимуть щомісячні звіти.
- Приватні нотаріуси звітуватимуть раз на квартал, але з деталізацією по кожному місяцю.
У звіти вноситимуть такі дані:
- інформацію про всіх учасників угоди;
- повну ринкову вартість об’єкта нерухомості;
- суму сплачених податків.
Ці дані автоматично надходитимуть до податкової служби, що дозволить зіставляти реальну вартість нерухомості з офіційними доходами громадян. У разі невідповідності можуть призначатися додаткові запити чи перевірки джерел походження коштів.
Очікується кілька ключових змін на ринку:
- Приховати купівлю чи продаж нерухомості буде неможливо, адже всі дані фіксуватимуться в єдиній системі.
- Покупці житла повинні будуть завжди підтверджувати походження коштів — довідками про доходи, документами про спадщину чи дарування.
- Ризик перевірок зросте насамперед для тих, хто здійснює великі покупки при офіційно низьких доходах.
Юристи попереджають: занижувати вартість у договорі небезпечно, адже податкова отримує інформацію про повну вартість об’єкта, і такі маніпуляції можуть стати приводом для додаткових перевірок.
Раніше портал "Стіна" повідомляв, що власникам паспортів-книжок розповіли, чому документ можуть визнати недійсним.
Також ми писали про те, що Кабмін запускає нові пільги для деяких українців – безкоштовна електрика та опалення.
Нагадаємо, що сплата штрафу за порушення правил обліку не звільняє військовозобов'язаного від виконання вимог закону.