Яка біда чекає на українців, у яких квартирам більше 15 років.

Купувати квартиру в Україні на вторинному ринку сьогодні – це вже не про колір шпалер або вид з вікна. Зараз на перший план виходить технічний "скелет" удома. Якщо раніше не звертали уваги на старі труби у підвалі, то у 2026 році стан комунікацій та витривалість районних мереж стали визначальними чинниками ціни. Про це повідомляє «Стіна» із посиланням на Новини LIVE.

Як зазначила оглядач ринку нерухомості Вікторія Берещак в ефірі День.LIVE, зараз зосереджуватимуться на будинках, яким не більше 10-15 років.

"Найкраще розглядати будинки до 15 років в експлуатації. Квартири в будинках, які в експлуатації більше 15 років - я б взагалі на них не дивилася", - наголошує Берещак.

Чому саме 15 років? Це той психологічний і технічний поріг, яким системи життєзабезпечення будинку починають "сипатися", а вартість їх утримання стає неадекватною.

Головне лихо не в стінах, а в тому, що всередині них і під землею довкола. Старі інженерні вузли просто не розраховані на кількість гаджетів, бойлерів та кондиціонерів, які ми вмикаємо сьогодні.

"Інженерні комунікації вдома – це одне питання, інженерні комунікації району – це вже друге питання", – звертає увагу Берещак.

Навіть якщо ви зробили ідеальний ремонт у себе в квартирі, залишаєтеся заручником гнилих магістралей району. Місто не завжди встигає оновлювати те, що було закладено ще у минулому столітті. Як результат – постійні "розкопки" у дворі та перебої з водою.

Ще один критичний момент – енергоефективність. Старий фонд "гріє вулицю" за гроші. Через відсутність нормальної теплоізоляції рахунки за опалення можуть бути космічними, а комфорту при цьому – нуль.

"У старих будинках тепловтрати становлять щонайменше 35%... іноді навіть і 70%", - наголошує експерт.

Коли ви купуєте таке житло, ви фактично погоджуєтеся переплачувати за опалення щомісяця, не отримуючи бажаного тепла.

Важливо враховувати як будинок, а й загальний стан району. Через відсутність оновлення мереж міста не завжди встигають за темпами забудови.

"Місто не фінансує розвиток інженерних комунікацій належним чином... ми фактично живемо за старими планами", - зазначає експерт.

Це створює ситуації, коли навіть нові будинки підключаються до застарілих систем.

Перед тим, як віддавати завдаток, спробуйте мислити за масштабами району.

Перевірте:
  • Загальна "втома" мереж. Як часто у будинку бувають аварії за останній рік.
  • Забудова довкола. Якщо поруч виросли три нові 25-поверхівки, чи витримає стара підстанція ще й ваш будинок.
  • Температура у під'їзді. Це найкращий індикатор того, як будинок тримає тепло.

Берещак зазначає, що у 2026 році безпечніше обирати житло у відносно нових будинках. Старий фонд все частіше пов'язаний з ризиками, які завжди видно відразу. Тому головне правило – дивитися ширше: не лише на квартиру, а на весь будинок та район.

Нещодавно ми розповідали, нічний кошмар в Одесі, дрони влітали до будинків, багато розбитих висоток.

Також «Стіна» повідомляла, що українців почнуть масово перевіряти по всій країні - квартири, будинки, дачі.

Ще ми писали, українцям доведеться віддати 23% вартості своїх квартир, що вигадала влада.