Сегодня рынок аренды жилья в Украине растет быстрее, чем когда-либо. Из-за переездов и смены места жительства люди чаще арендуют квартиры, а это неизбежно создает новые юридические споры. Среди самых громких — вопрос, который волнует тысячи арендаторов и владельцев: может ли долгое проживание в квартире превратиться в право собственности, отмечает юрист Мария Левченко.

Конституция Украины четко определяет: никто не может быть незаконно лишен имущества. Удаление возможно только в исключительных случаях и с компенсацией государством, но точно не из-за того, что кто-то арендует квартиру много лет.

Поэтому даже если договор аренды заключен на десять или двадцать лет, он не превращает арендатора в совладельца. Это только временное использование.

"Квартирант не получает имущественных прав - только возможность проживать при аренде", - объясняет Левченко.

Долгосрочная аренда не дает шансов на собственность

Распространенный миф о том, что длительное проживание, оплата коммунальных или даже ремонт может создать право требовать долю в квартире, не имеет юридических оснований. В Украине владельцем является тот, кто внесен в реестр. Нет записи – нет прав.

В практике судов арендаторы не выиграют такие дела. Бытовые аргументы типа "я долго жил", "я все оплачивал" не работают.

"Имеет значение только юридический документ и регистрация права", - заключает Левченко.

Как владельцу защитить жилье от рисков

Лучший способ избежать конфликтов – это правильно оформленный договор аренды. Он должен содержать полный список условий и обязанностей сторон.

Что обязательно включить в договор:

  • сроки проживания;
  • размер и график оплаты;
  • правила использования;
  • ответственность за нарушение.

Владельцу также следует более тщательно подходить к выбору арендатора.

Полезные шаги перед заселением:

  • проверить документы арендатора;
  • уточнить источники доходов;
  • обсудить правила проживания;
  • определить запреты и условия расторжения договора.

Почему вообще появляются попытки отсудить квартиру

Когда арендатор вкладывает средства в ремонт или долго проживает, возникает иллюзия "морального права" на жилье. Но суд эти аргументы не учитывает. Единственные случаи, когда право может быть признано, касаются совершенно иных обстоятельств – покупки без надлежащего оформления или обжалованных договоров дарения.

Поэтому в обычных арендных отношениях шансы на успех таких исков равны нулю. Закон стоит на стороне оформившего право собственности и может его подтвердить.

Ранее портал "Стена" сообщал, что владельцам паспортов-книжек рассказали, почему документ могут признать недействительным.

Также мы писали о том, что Кабмин запускает новые льготы для некоторых украинцев – бесплатное электричество и отопление.

Напомним, что уплата штрафа за нарушение правил учета не освобождает военнообязанного от выполнения требований закона.