З 2026 року податкова служба планує суттєво посилити контроль за операціями з нерухомістю. Основна мета змін — виключити тіньові схеми, виявити приховані доходи та запобігти покупкам за кошти, походження яких не підтверджено документально.

Докладніше про те, як зміниться контроль податкової за купівлею та продажем житла у 2026 році, повідомляє "Стіна", посилаючись на zagorodna.com.

Новий порядок звітності нотаріусів

Ключовим нововведенням стане оновлена ​​система звітності нотаріусів. Державні нотаріуси продовжать надавати щомісячні відомості про всі операції з нерухомістю — купівлю, продаж, дарування, обмін або спадок.

При цьому приватні нотаріуси звітуватимуть щокварталу, але щомісяця інформація фіксуватиметься окремо.

У звітах містяться:

  • дані всіх учасників угоди;

  • реальна вартість об'єкта нерухомості;

  • сума сплачених податків.

Ці відомості автоматично надходять до податкової служби, де їх порівнюють з офіційними доходами покупця.

Якщо вартість об'єкта не відповідає доходам, податківці мають право вимагати додаткових пояснень або документів, що підтверджують джерело коштів.

Що зміниться для громадян

З настанням нових правил приховати купівлю чи продаж нерухомості стане практично неможливо. Кожне придбання чи відчуження житла має мати документальне підтвердження джерела коштів. Дорогі угоди збільшують ймовірність запитів та перевірок з боку податкової служби.

Юристи попереджають: заниження вартості угоди у договорі не врятує від контролю, оскільки податкова бачить реальну суму. Будь-які розбіжності можуть призвести до додаткових питань та зобов'язання надати роз'яснення.

Нові правила покликані підвищити прозорість ринку нерухомості, знизити можливості для ухилення від податків та захистити інтереси держави та сумлінних учасників угод.

Раніше "Стіна" поінформувала, що українцям розповіли, хто звільнений від сплати податків.

Нагадуємо, що "Стіна" повідомляла, що в Україні зріс податок на нерухомість.