У кожному багатоквартирному будинку: у Раді з'явився новий законопроєкт, до чого зобов'яжуть українців

У Раді з'явився новий законопроєкт - до чого зобов'яжуть українців, що проживають в багатоповерхівках

У кожного багатоквартирного будинку, де нема ОСББ, має з'явитись власна юридична особа — просте товариство співвласників, яке представлятиме інтереси мешканців, — законопроєкт. Про це пише Стіна, посилаючись на відповідний матеріал.

Також пропонується:
- сформувати єдиний реєстр управління багатоквартирними будинками та систему управління, яка стане частиною Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи;
- створити повну базу даних житлового фонду кожної громади з інформацією про всі будинки;
- врегулювати статус ОСББ і управителів як споживачів комунальних послуг для потреб будинку тощо.

• Статус: Це буде просте товариство, яке створюється за фактом наявності спільної власності.
• Мета: Дати мешканцям законний інструмент для управління будинком, підписання договорів та контролю якості послуг без складної процедури реєстрації ОСББ.
• Управління: Співвласники обиратимуть уповноважену особу (довірену особу), яка діятиме від імені будинку.
• Рахунки: Таке товариство зможе відкривати банківські рахунки для збору коштів на ремонти чи утримання.

• Дії від імені будинку: Уповноважена особа представляє інтереси всіх співвласників у відносинах з державними органами, органами місцевого самоврядування та іншими юридичними особами.
• Судовий захист: Вона має право звертатися до суду для захисту прав співвласників щодо спільного майна будинку.

• Робота з банками: Відкриття та управління поточними рахунками простого товариства в банках для накопичення коштів на утримання та ремонт будинку.
• Укладання договорів: Підписання контрактів з постачальниками комунальних послуг, сервісними компаніями (ліфтовики, прибирання) та підрядниками для проведення ремонтних робіт.
• Участь у програмах: Оформлення заявок на участь у державних або місцевих програмах співфінансування (наприклад, енергоефективність або відновлення пошкодженого житла).

• Зберігання документації: Ведення та зберігання технічної документації на будинок, протоколів зборів та фінансової звітності.
• Інформування: Звітування перед мешканцями про використання коштів та стан виконання укладених договорів.

• Рішення зборів: Уповноважена особа не є "одноосібним власником" — більшість стратегічних рішень (розмір внесків, вибір підрядника на капітальний ремонт) все одно мають прийматися загальними зборами співвласників.
• Обрання та відкликання: Співвласники можуть у будь-який момент переобрати уповноважену особу, якщо вона не справляється зі своїми обов'язками.

1. Ініціатива органу місцевого самоврядування: Якщо протягом визначеного терміну мешканці не провели збори та не висунули свою кандидатуру, орган місцевого самоврядування (міська чи селищна рада) має право ініціювати процес.
2. Призначення управителя: Місцева влада може призначити професійного управителя (фізичну особу-підприємця або юридичну особу), який виконуватиме функції уповноваженої особи на контрактній основі.
3. Тимчасовий статус: Таке призначення зазвичай діє до моменту, поки співвласники нарешті не зберуться і не оберуть власного представника або не створять повноцінне ОСББ.
4. Конкурсна основа: У деяких випадках призначення може відбуватися через відкритий конкурс, щоб забезпечити професійне управління будинком.

1. Статус співвласника: Пріоритет надається людині, яка є власником квартири або нежитлового приміщення в цьому конкретному будинку. Це гарантує її особисту зацікавленість у результаті.
2. Цивільна дієздатність: Кандидат має бути повнолітньою особою з повною цивільною дієздатністю (відсутність медичних чи правових обмежень на прийняття рішень).
3. Обрання голосуванням: Головний критерій — підтримка більшості. Особа вважається обраною, якщо за неї проголосували власники, яким належить понад 50% площі всіх приміщень будинку (якщо інше не встановлено статутом товариства).
4. Професійний управитель (як альтернатива): Якщо мешканці не хочуть обирати «сусідку з третього під'їзду», вони можуть найняти зовнішнього фахівця — ФОП або юрособу, яка має сертифікат менеджера житлового будинку.
5. Відсутність конфлікту інтересів: Хоча це прямо не прописано як заборона, передбачається, що збори можуть встановлювати додаткові вимоги (наприклад, щоб особа не була пов'язана з компанією-забудовником, якщо до неї є претензії).

1. Джерело коштів: Оплата праці (якщо вона передбачена) здійснюється виключно за рахунок внесків співвласників на утримання будинку. Це окрема стаття витрат, яку мають затвердити загальні збори.
2. Варіанти оформлення:
   • Волонтерство: Часто у невеликих будинках уповноважена особа (активний сусід) працює безоплатно, на громадських засадах.
   • Винагорода: Збори можуть встановити фіксовану суму виплати або відсоток від зібраних коштів.
   • Професійний контракт: Якщо обирається зовнішній управитель (ФОП або компанія), оплата їхніх послуг є обов'язковою і чітко прописується в договорі.
3. Витрати на діяльність: Окрім зарплати, кошти співвласників йдуть на супутні витрати: банківське обслуговування рахунку, канцелярію, юридичні консультації чи послуги бухгалтера (якщо вони потрібні для звітності простого товариства).

Раніше портал "Стіна" повідомляв, що Україна отримала низку умов для вступу до ЄС - що від нас вимагають.

Також ми писали про те, що Федоров розповів, як хочуть вирішити проблему нестачі людей та СЗЧ.

Нагадаємо, що стало відомо, про те, що Хто з українців може гарантовано отримати грошову допомогу від UNHCR у розмірі до 11 000 грн.